شركات الأسمنت الإماراتية

 

 

تقرير مالي ( فبراير 2005 )

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

نظرة عامه

 

كان للانتعاش الكبير الذي مر به قطاع الانشاءات في دولة الامارات العربيه المتحده خلال عام 2004  دور كبير في ازدياد مبيعات شركـات الاسمنت في الامارات وبالتـالي زيـادة اربـاحها ، حيث حققت جميـع الشركـات التــي أعلنت ارباحها حتى اعداد هذا التقرير زيادات كبيره في مستوى المبيعات والارباح . ونتج ذلك بشكل رئيسي عن قيام مجموعة كبيرة من المشاريــع العمرانية سواء منها السكنيـة أو التجاريـة وخصوصا في إمارة دبي وقد توافق ذلك مع نهضة عمرانية شاملـة للمنطقة بأكملها. وبشكل عــام يمكننا القول أن المنطقـــة شهدت تزايداً في الإنفــاق على قطـاع الإنشاءات سواء من القطــاع الحكومي أو القطـــــاع الخاص، وقد كان لتحسن موازنات دول المنطقة دور كبير في طرح العديد من مشاريــع البنيــة التحتيــة ، ومن ناحيـة أخرى إرتفع الإنفـاق للقطاع الخاص لزيادة الحاجة للمساكن والمنشئات التجــارية توافقاً مع الزيـادة في عدد السكـان. وقد لعبت إمارة دبـي بشكل خاص دوراً رئيساً في زيادة الطلب على الأسمنت في دولة الأمــارات حيث انطلقت العديد من المشاريــــــع العملاقة السكنيــة والتجـــارية والفندقية فضلاً عن مشاريــع البنية التحتية والتــي من أهمها التوسعة القائمه لمطـار دبــي فضلا عن مشاريع شركة نخيل ( نخلة جميرا ونخلة جبل علي ) وكذلك مشاريع شركـة اعمار والعديد من المشاريع الاخرى الحكوميه او التي ينفذها القطاع الخاص.

 

 

التوقعات المستقبليه

 

كنا في تقريرنا السابق ( نوفمبر  2004) قد توقعنا أن يستمر الطلب العالــي علــى الاسمنت في دولـة الامـــارات لسنوات عده في المستقبل بنـاءا على حجم المشاريع القائمه انذاك والمده الزمنيه التي تتطلبها هذه المشاريع ورغم أن هذا التقرير لم يمض عليه سوى ثلاثــة اشهر ، الا انه وفي خلال هذه الأشهرالثلاثـه تم الاعلان عن سلسلة من المشاريــع الضخمه جدا بكل المقاييس في امـارة دبـي وامارة أبوظبي مما يجعلنا اكثر ثقه من ذي قبل في مستقبل شركــات الاسمنت وجدواها للمستثمريــن الذين يرغبون الاستفاده من الطفره العقاريــه التي تمر بها المنطقـه. لقد تركزت معظم المشاريع الكبيره في السنتين الماضيتين في امارة دبي ، الا انه من الواضح الان ان باقي الامارات ستشهد طفرات انشائيــه مماثله ففضلا عن المشاريــع التي تم اعلانها في دبــي ، أعلنت ابو ظبـي عن مشروعين ضخمين جدا تبلغ تكـاليفهمــا أكثر من 90 مليــار درهم ونعتقد ان هذين المشروعيــن ليسا سوى مقدمه لمشاريــع اخرى ستعلنها أبو ظبــي خلال عام 2005 علما بأن هناك العديد من المشاريــع القائمه حاليا في أبو ظبــي والتـي سيعلن عنها قريبا في قطاعات النفط والغاز والمياه والكهرباء والبنيه التحتيه. ولم تقتصر المشاريع الكبيره المعلنه في الاشهر الاخيره على دبـي وابو ظبي بل تعدتها الى الشارقه وراس الخيمه ، ففي الشارقه تم الاعلان عن البدء في انشـاء مدينة صناعيه ضخمه كمــا اعلنت شركــة الحنو القابضه السعوديــه عن مشروع سياحـي ضخم علــى شواطئ الاماره ( جزر النجوم ). أما في رأس الخيمــه فسيتم طرح أسهم شركــة عقاريــه جديده للاكتتــاب خلال الاشهر القادمه وتنوي الشركه القيام بالعديد من المشاريع الكبيره في الاماره.

 

 

 

 

وهذا ملخص للمشاريع الضخمه التي تم الاعلان عنها منذ تقريرينا السابق :

 

1. نخلة ديره : عباره عن 8000 فله سكنيـه مع جميع المرافق الملحقه بها من منشئات تجاريـه وترفيهيه على مساحة 80 مليون متر مربع. سيتم البناء على جزيرة اصطناعيه في الخليج على شكل نخلـه وتقوم بتطويرها شركة نخيل التي تقوم حاليا بتطوير (نخلة جميرا) و (نخلة جبل علي). كان الاقبال كبيرا جدا على التملك في هذا المشروع عندما تم طرح المشروع. يتوقع أن تبلغ تكــاليف الانشاءات في هذا المشروع اكثر من 20 مليار درهم ، وقد بدأت عمليات ردم البحر في بداية عام 2005.

 

2. قطار دبي الخفيف : لتسهيل الحركــه المروريه في مدينة دبــي التي تشهد ازدحاما كبيرا في الوقت الحاضر بسبب الزيــــادات المتواليه في عدد السكــان والنمو الكبير للمدينه ويشمل على بنــاء انفاق تحت الأرض. تبلغ تكــاليف المشروع حوالي 15 مليار درهم ويتوقع أن تبدأ الاعمـال الانشائيه في شهر أغسطس من عام 2005 كما يتوقع ان تنتهي المرحله الاولى من المشروع في عام 2009 بينما يتم الانتهاء من المرحله الثانيه في عام 2012 .

 

3. الشاطئ التجاري : واحد من اضخم المشاريـع في تاريــخ المنطقـه ويشتمل على حفر ومد خور دبي عدة كيلومترات في اليـابسه من منطقــة راس الخور حتى طريق الشيخ زايــد ، وسيتم انشاء مدينة متكاملـه تطل على الخور الجديد وابراج سكنيــه ومن المنتظر ان يستقطب هذا المشروع الشركــات العالميــه التي تعمل في دبـــي لتصبح المنطقه مركزا ماليــا للمنطقه. كان الاقبـال شديدا على المرحله الأولى من المشروع والتي تتضمن بيع الاراضي لغرض التطوير حيث تم بيع كامل القطع المعروضه خلال يوم واحد بقيمه تزيد عن 4 مليار درهم.

 

4. صناعية الشارقه وجزر النجوم : يقع هذان المشروعــان في امارة الشارقــه ويشتمل على بنــاء مدينة صناعيــــه حديثه على مساحة مليــون متر مربع امـا مشروع جزر النجــــوم فيتضمن بنــاء 2500 فله سكنيــه وفنــادق على شاطئ الشارقــه ، وتبلغ تكــاليف المشروعين أكثر من 6 مليار درهم. يقوم بتطوير هذين المشروعين مستثمرين سعوديين من ضمنهم شركة الحنو القابضه.

 

5. الأساطير :  أحد مشاريــع منطقة دبي لاند ويقوم بتطويره بيت التمويل الخليجي ، يشتمل المشروع على بناء ثلاثة منتزهات مغلقه تعتبر الأكبر من نوعها في العالم وهي منتزه الاساطير العربيه ومنتزه أساطير الطبيعه ومنتزه أساطير العالم وهذه المنتزهات مخصصه للسياحــه العائليـه. يتضمن المشروع ايضا فنادق وفللا سكنيه وملاعب للقولف. يتوقع ان ينتهي تشييد المنتزه الأول في عام 2007 على ان يتم انجاز المرحله الثانيه في عام 2010 والثالثه في عام 2012 . تبلغ التكاليف المتوقعه للمشروع 14 مليار درهم.

 

6. لؤلؤة الامارات : يشتمل المشروع على بناء مدينة عصريه متكامله على جزيرة (ام الشغوم) القريبه من ابو ظبي وينتظر أن تبلغ تكاليف هذا المشروع أكثر من 35 مليار درهم.

 

7. مطار جبل علي: بناء واحد من أكبر المطــارات في العــالم يتسع ل 120 مليون مسافر سنويـا ، كما يشتمل على بناء مدينة مطار جبل علــي والتـــي ستضم المئات من الابراج السكنيه والمرافق التجاريه . لم يتم الاعلان عن تكاليف هذا المشروع ولكن التقديرات انها ستتجاوز ال 30 مليار درهم وفي المرحله الأولى سيتم بناء المطار.

 

8. واجهة دبي البحريه : على مساحة 435 مليون متر مربع ويشتمل علــى بناء واجهه بحريه بكل مرافقها السكنيه والفندقيه وشق عشرات القنوات المائيــه بطول يبلغ 370 كم وتبلغ كميــات الحفر في هذا المشروع 35 مره ضعف عمليــات الحفر التـي تمت في قنــاة السويس ، كمــا يبلغ طول الطرق التي ستنشأ أكثر من 600 كم ويتوقع ان تستوعب الواجهــه البحريــه مابين 400 ألف الــى 700 ألف ساكن. لم تعلن التكاليف المتوقعه لهذا المشروع.

 

9. ضاحية شاطئ الراحه : علــى مساحة 6.8 مليون متر مربع حيث سيتم بناء مدينة في هذا الموقع على الطريق السريع بين دبـي وأبوظبي وتشتمل على واجهه بحريه ، ويتوقع أن تبلغ تكاليف المشروع 54 مليار درهم.

 

ان الحجم الكبير لهذه المشاريــع وكذلك المشاريــع الاخرى الأصغر منها التـي هي قيد التنفيذ حاليا او تم الاعلان عنها تشير بكل واضح الى ان الطلب على الاسمنت سيبقى مرتفعا في المستقبل المنظور.

 

تبلغ حجم المشاريــع المتوقع انشاؤها خلال السبع سنوات القادمه أكثر من 300 مليـار درهم وهي بكل تأكيد تمثل طفرة في الانشــاءات غير مسبوقه . في الصفحة التاليـــه جدولا يلخص أهم المشاريــع القـائمــه حاليا او التي من المنتظر أن تدخل حيز التنفيذ خلال السنوات القادمه ، ورغم ان هذا الجدول لايتضمن بالتأكيد كل المشاريع ولكنه يعطي فكره عن الطفره الموجوده في دولة الامارات في قطاع الانشاءات.

 

 

 

 

 

 

نتائج عام 2004

 

حققت شركـات الاسمنت الاماراتيــه ارتفاعا كبيرا في اربــاحها خلال عام 2004 مدعومة بزيادة الطلب المحلـي وتحسن اسعار البيع ويوضح الجدول التالي نتائج الشركات النهائيه ونسبة الزياده عن عام 2003